Meclis'e Geliyor: Tapu Harçlarında Yeni Düzenleme Yolda
Tapu Harçlarında İndirim Planı
Torba yasa teklifi, gayrimenkul satışlarındaki toplam tapu harcının yüzde 4’ten daha düşük bir orana çekilmesini hedefliyor. Mevcut sistemde, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan harçlar, belediyelerin belirlediği beyan değerine göre hesaplanıyor. Ancak bu değer ile gayrimenkulün gerçek değeri arasında ciddi farklar bulunuyor. Yeni düzenleme, bu farklılıkları ortadan kaldırmayı ve işlemlerde şeffaflığı artırmayı amaçlıyor.
Mevcut Sistemin Sorunları
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut sistemin temel sorunlarını Milliyet’e aktardı. "Tapu harçları, beyan edilen satış bedeli üzerinden alınıyor. Bu beyanın asgari tutarı, belediyenin rayiç değeridir. Ancak satışların gerçek alım satım bedeli üzerinden gösterilmesi isteniyor," dedi. Şu anda, tapu harcı her iki taraf için toplamda yüzde 4 oranında alınıyor; bu, alıcı ve satıcı için binde 20 oranında bir kesinti anlamına geliyor.
Beyan Eksikliği Cezası
Gerçek satış bedelinin beyan edilmemesi, hem alıcı hem de satıcı için çeşitli sorunlar doğurabiliyor. Eğer işlemdeki değer, gerçeği yansıtmıyorsa, eksik ödenen harçlar için yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyor. Ancak taraflar, pişmanlık dilekçesi vererek beyanlarını düzeltebiliyor.
Tapu Gelirleri ve Pazar Durumu
Yılın ilk sekiz ayında 1 milyon 770 bin satış işlemi gerçekleşti ve bu işlemlerden elde edilen tapu harcı geliri 50.5 milyar TL’ye ulaştı. Gayrimenkul satışlarında arsa ve arazilerde beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasında ciddi farklılıklar var. Özelmacıklı, "Arsa ve arazilerde bu fark minimum 20 kat seviyesinde, daire satışlarında ise 5 katın üzerinde," şeklinde bilgi veriyor.
Yapılması Planlanan Düzenlemeler
Torba yasada, tapu harç oranlarının düşürülmesi ve değerleme raporu zorunluluğu gibi konular daha kapsamlı bir şekilde ele alınacak. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün stratejik eylem planında önerilen gayrimenkul değer bilgi merkezi, gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesine olanak tanıyacak. Bu, tapu harçlarının ve emlak vergilerinin doğru bir şekilde hesaplanmasını sağlayacak.
1 Milyon TL'lik Satışta Tapu Harcı Ne Kadar?
Mevcut sistemde, 1 milyon TL’lik bir gayrimenkul satışında alıcı ve satıcı toplamda 40 bin TL tapu harcı ödüyor. Bu durum, yeni düzenlemeyle birlikte önemli ölçüde değişebilir. Alıcı ve satıcıdan alınan toplam tapu harcının yüzde 1 seviyelerine çekilmesi, sektörde büyük bir değişim yaratabilir.
Gerçek Değere Yaklaşma
Gayrimenkul sektöründe yaşanacak bu olası değişikliklerin, alıcı ve satıcılar arasında gerçek değer beyanına daha fazla yaklaşılmasını sağlayabileceği öngörülüyor. Özelmacıklı, "Alıcı ve satıcıdan yüzde 2 toplam tapu harcı alınması ve bir süreliğine beyan affı getirilmesi durumunda, gayrimenkul sektöründe gerçek değer beyanına daha fazla yaklaşılacağını düşünüyorum," diyerek umut veriyor.
Meclis’in gündemine gelecek bu düzenleme, gayrimenkul alım satımlarında önemli değişiklikler getirebilir. Tapu harçlarının düşürülmesi ve şeffaflık sağlanması, hem alıcılar hem de satıcılar için büyük bir avantaj yaratacak. Ekonomik istikrarı artırmak adına bu düzenlemenin hayata geçmesini bekliyoruz.
