Yüzde 25 Kira Sınırının Kalkması: Kiralar ve Kriterler Artıyor
Emlak sektörü uzmanları, kiracıların karşılaştığı yeni durumları ve ev sahiplerinin taleplerini mercek altına alıyor.
Kira Artışında Şok Dalga
Yüzde 25 kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte, kiralık konutların fiyatları bir anda yükselişe geçti. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, bu artışın boyutlarını gözler önüne seriyor. Temmuz ayı itibarıyla kira artış oranının yüzde 65 civarında olduğunu belirten Akgün, bu durumun kiracıları zorlu bir sürecin içine sürüklediğini ifade ediyor.
Akgün, "Kiracılar, geçmişte mutlu olduğu bir dönemi geride bıraktı. Şimdi yüzde 65,07 gibi bir zam oranıyla karşı karşıyalar. Bu durum kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkları artırıyor" diyor.
Yeni Kiracı Kriterleri
Ev sahiplerinin kiracılarda aradığı kriterlerin de ciddi bir değişim gösterdiğini dile getiren Akgün, artık evlerin kiralanabilmesi için birçok ek şartın getirildiğini aktarıyor. Kiracılardan GBT (Genel Bilgi Toplama) ve KKB (Kredi Kartı Bilgisi) talep edilmesi yaygın hale geldi. Bunun yanı sıra, kiracılardan çalıştıkları ve düzenli gelirlerinin olduğu gibi şartlar da aranıyor. Akgün, "Ev sahipleri, mutlaka kefil istiyorlar ve tahliye taahhütnamesi istiyorlar. Artık kiracıların bu şartları karşılaması bir zorunluluk haline geldi" diyor.
Kira Fiyatlarının Yükselmesi ve Tahliye Riskleri
Kiraların hızla yükselmesi, birçok kiracının zor durumda kalmasına sebep oluyor. Akgün, özellikle iki yıldır sabit kalan kiraların, ev sahipleri tarafından bu süreçte büyük bir özlemle beklediğini ve sonuç olarak kiraların oldukça yüksek seviyelere ulaştığını vurguluyor. "Ev sahipleri, yüzde 65,07’nin en azından 07'sini bile talep ediyorlar. Bu da tahliyeleri gündeme getirebilir" diyor.
İzmir'de kiralık konut fiyatları, artışlarla birlikte oldukça yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Akgün, yeni dönemde 3+1 bir evin kirasının ortalama 20 bin lira olması gerektiğini, fakat mevcut enflasyon etkisiyle bu rakamların 23-24 bin liralara kadar çıktığını belirtiyor.
Arz ve Talep Dengesi
Kiracıların ev bulmakta zorlandığı bir dönemde, kiralık daire sayısının giderek azaldığını belirten Akgün, arz ve talep dengesinin ciddi şekilde bozulduğunu ifade ediyor. "Arz oluşmamış, talep çok fazla. İnsanlar ya evleniyor ya da boşanıyor. Bu durum, kiracı-ev sahibi sorunlarının artmasına sebep oluyor" diyor.
İzmir'deki boş daire fiyatları lokasyona göre 15 ile 30 bin lira arasında değişirken, Akgün, mülk sahiplerinin bu süreçte belirleyici rol oynadığını vurguluyor. "Mülk sahiplerinin çoğu, kira bedellerini kendileri belirliyor. Bu da kiracıları yüksek fiyatlarla karşı karşıya bırakıyor" diyor.
Seçici Ev Sahipleri ve Kiracılara Dayatılan Kriterler
Yeni kiracı ararken ev sahiplerinin oldukça seçici davrandığını belirten Akgün, bu durumun kiracıların yaşamını daha da zorlaştırdığını ifade ediyor. Kiralık ev bulmanın zorlaşması, kiracıları yüksek kriterlerle baş başa bırakıyor. Akgün, "Artık bankalara gitmekte zorluk çekmiyorsunuz, ancak ev kiralamak istiyorsanız büyük bir mücadele vermeniz gerekiyor" diyor.
Kriz Ortamında Çözüm Beklentisi
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarının ve ev sahiplerinin kriterlerinin artması, kiracıların yaşam kalitesini tehdit eden bir durum haline geldi. Kiracı-ev sahibi arasındaki sorunların artmasıyla birlikte, arabulucular ve hukukçuların bu sürece dahil olması gerektiği ifade ediliyor. Herkesin ortak bir çözüm bulması, bu zorlu sürecin atlatılmasına yardımcı olabilir.
