Kira Sözleşmesi Neden Bu Kadar Önemli?
Ülkemizde hane halklarının büyük bir kısmı kendi konutlarında yaşasa da, kiracı olanların sayısı da oldukça fazla. Peki, kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat etmeliyiz? Hem kiracılar hem de ev sahipleri için bu süreçte dikkat edilmesi gereken kritik noktalar var. Sağlam ve detaylı bir kira sözleşmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek ve her iki tarafın haklarını korumak açısından hayati önem taşıyor.
Kiracılar İçin Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Kiracılar, kira sözleşmesi imzalamadan önce bazı temel hususlara dikkat etmelidir. Bu, hem gelecekte doğabilecek sorunları önlemek hem de haklarını korumak adına önemlidir.
- Maliklerin Kimliği: Kiraya veren kişinin mülk sahibi olduğunu doğrulamak için tapu senedi örneğini talep edin.
- Yetki Kontrolü: Birden fazla malik varsa, kiraya veren kişinin yetkili olup olmadığını kontrol edin. Kira ödemelerini maliklerin hisselerine göre yapmaya dikkat edin.
- Demirbaşların Durumu: Kiralanan dairedeki tüm demirbaşların fotoğraflarını çekip sözleşmeye eklemek, olası anlaşmazlıkları önler.
- Ödemelerin Kanıtı: İlk kira ve depozito ödemelerini bankadan yapın ve bu ödemelerin belgelerini saklayın.
- Zam Oranı: Kira bedelindeki zam oranının kanuna uygun olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar Neler?
Ev sahipleri de kira sözleşmesi yaparken bazı noktalara dikkat etmelidir. Bu, hem mülkün korunması hem de kira gelirinin güvence altına alınması için gereklidir.
- Kiracı Bilgileri: Kiracının işyeri ve kişisel bilgilerini eksiksiz şekilde alın. Bu, kiracının ulaşılabilirliğini artırır ve olası sorunlarda kolaylık sağlar.
- Depozito ve Kefil: Teminat olarak depozito alın ve gerekirse kefil talep edin. Kefil şartlarını net bir şekilde belirlemek önemlidir.
- Abonelikler: Aboneliklerin kiracının adına devredilmesini sağlayın. Bu, sonradan çıkabilecek sorunları önler.
- Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesinin süresini açıkça belirtin ve süre sonunda sözleşmenin kendiliğinden yenileneceğini unutmayın.
Kira Sözleşmesinde Olması Gereken Temel Bilgiler
Kira sözleşmesi yaparken, bazı temel bilgilerin sözleşmede yer alması gerektiğini unutmamak önemlidir.
- Mülk Bilgileri: Kiralanan mülkün adresi ve detayları sözleşmede net bir şekilde yer almalıdır.
- Kimlik Bilgileri: Kiracı ve kiralayanın kimlik bilgileri açıkça belirtilmelidir.
- Eşyalar ve Demirbaşlar: Kiralanan eşyalar ve demirbaşlar sözleşmede listelenmelidir.
- Kira Bedeli ve Ödeme Tarihleri: Kira bedeli ve ödeme tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir.
- Depozito ve Zam Oranı: Depozito bedeli ve yıllık zam oranı sözleşmede yer almalıdır.
- Süre ve Komisyon: Kira süresi ve varsa emlak komisyon bedeli de sözleşmeye eklenmelidir.
Kira Sözleşmesinde Zam Oranlarına Dikkat
Son dönemde enflasyon oranına bağlı olarak kira artışlarına dikkat edilmelidir. 1 Temmuz itibarıyla, kira artışları 12 aylık TÜFE oranına göre yapılmaktadır. Sözleşmede bu oranların net bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Depozito bedelinin en fazla üç aylık kira bedeli olması gerektiğini ve bu miktarın vadeli bir hesapta tutulması gerektiğini unutmayın. Ayrıca, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra imzalanması ve kiralananın boşaltılacağı tarihin açıkça belirtilmesi şarttır.
Kira sözleşmesindeki bu detaylara dikkat ederek, hem ev sahibi hem de kiracı, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir ve her iki tarafın da haklarını koruyan sağlam bir kira sözleşmesi oluşturabilir.
