Konut Kredileri Piyasasında Hareketlilik: Faizler Yüksek, Talep Artıyor
Merkez Bankası'nın faiz indirimi sinyali ve ekonomideki gevşeme beklentisi, uzun bir süredir duraklama aşamasında olan konut piyasasında yeniden hareketliliğe yol açtı. Konut kredileri hala yüksek faiz oranlarıyla sunulsa da, artan talep ve yükselen konut fiyatları, sektörü canlandırmaya başladı. Ancak, uzmanlar, hızla artan kredi taleplerinin ve fiyatların, enflasyonla mücadelede sorun yaratabileceğine dikkat çekiyor.
Konut Kredileri ve Piyasa Hareketliliği
Kasım ve aralık aylarında konut fiyatlarının artmasıyla birlikte, kredi talebi de hız kazandı. Özellikle konut fiyatlarının daha da yükseleceği beklentisi, erken davranmak isteyen alıcıları harekete geçirdi. Bankacılık sektörü, konut kredi faizlerinin yüksekliğine rağmen, konut kredilerinde verilen kredilerin üst limitlerinin talebi engellediğini belirtiyor. Emlak sektörü, kasım ayında fiyat artışlarının yüzde 10-15 civarında olduğunu, aralıkta ise bu oranın yüzde 20’ye kadar çıktığını ifade ediyor.
Konut Kredisi Stoku Tarihi Zirveye Ulaştı
Merkez Bankası'nın sıkı para politikaları, konut talebinde ciddi bir daralmaya yol açmıştı. Ancak, 2023 yılının ikinci yarısından itibaren başlayan dezenflasyon süreci, konut kredilerinde yeniden bir artışa sebep oldu. BDDK verilerine göre, 13 Aralık 2024 itibarıyla konut kredisi bakiyesi 503,9 milyar liraya ulaşarak, tarihi zirveye çıktı. Bu artış, kredili konut satışlarının tekrar hareketlenmesine yol açtı.
Konut Kredisi Faizleri Yüksek Seyrediyor
Konut kredisi faizleri, 2024 yılı itibarıyla hala yüksek seviyelerde bulunuyor. Merkez Bankası verilerine göre, 13 Aralık 2024 haftasında konut kredisi faiz oranı yüzde 41,23 olarak kaydedildi. Kasım ayında faiz oranları hafif bir düşüş gösterse de, faizlerin hala yüksek seviyelerde bulunması, birçok alıcıyı zor durumda bırakıyor. Konut kredisi faiz oranları, Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrasında bile hızlı bir şekilde düşmeyecek gibi görünüyor.
Konut Satışlarında Artış
Konut satışları, özellikle ekim ve kasım aylarında dikkat çekici bir hızlanma gösterdi. TÜİK verilerine göre, toplam konut satışları kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 arttı ve 153 bin adete yükseldi. Kredili konut satışları ise yıllık bazda yüzde 315,7 oranında artarak 21,8 bin adete ulaştı. Ancak, diğer satışlar da güçlü kalmaya devam etti. Yabancıya yapılan konut satışları ise yıllık bazda yüzde 8,2 azalmış olsa da, iç piyasada güçlü bir talep görüldü.
Fiyat Artışları Hızlanıyor
Merkez Bankası konut fiyat endeksi verilerine göre, konut fiyatları kasım ayında aylık yüzde 2,8, yıllık ise yüzde 29,4 oranında arttı. Özellikle yeni konutlardaki fiyat artışı, yüzde 4,1 ile daha yüksek gerçekleşti. Bu artışlar, emlak sektörünün hızla hareketlendiğini ve talebin arttığını gösteriyor. Ancak, uzmanlar bu hızlı artışın sürdürülebilir olmayabileceğine ve fiyatların zaman içinde yavaşlayabileceğine dikkat çekiyor.
Konut Kredisi Talebinde Artış
Bankacılık sektörü kaynakları, konut kredisi talebindeki artışın dikkat çekici olduğunu belirtiyor. Kasım ayında konut fiyatlarının artmasına rağmen, alıcılar erken davranarak yüksek faizle bile konut almak istiyorlar. Bu talep artışı, özellikle faiz indirimi beklentileriyle daha da güçlenmiş durumda. Ancak, bankaların verebildiği kredi miktarının sınırlı olması, talebin engellenmesine neden olabiliyor.
Ekonomistlerin Uyarıları
Ekonomistler, konut kredilerindeki artışın ve fiyatlardaki yükselmenin enflasyonla mücadele açısından risk oluşturduğunu belirtiyorlar. TOBB ETÜ Öğretim Üyesi Doç. Dr. Atılım Murat, "Konut satışları beklentilere paralel iyi gitti, ancak özellikle kredili satışlar yerine peşin satışların daha dikkat çekici olduğunu gördük. Faiz oranlarının yüksekliği, konut kredisi kullanımını sınırlayan bir faktör olmaya devam ediyor," dedi. Murat, ayrıca, "Konut fiyatlarındaki artışlar, faiz indirimi beklentileriyle hızlanıyor. Ancak, enflasyonla mücadelede fazla iyimserlik konut sektörünü zorlayabilir," uyarısında bulundu.
