Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi? Sektör Uzmanlarından 2025 İçin Tahminler
Merkez Bankası’nın politika faizini %50’den %47,5’e çekmesinin ardından gözler, bankaların konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. 22 ay sonra gerçekleşen bu indirim, hem psikolojik hem de ekonomik açıdan piyasalarda yankı uyandırdı. Peki, bu indirim konut kredisi faizlerine nasıl yansıyacak? Uzmanlar, faiz indiriminin sektöre etkilerini ve 2025 beklentilerini değerlendirdi.
Faiz İndirimi Konut Kredilerine Yansıyacak mı?
Merkez Bankası’nın politika faizindeki 250 baz puanlık indirim, bankaların kredi faiz oranlarında bir gevşeme yaratması bekleniyor. Faiz kararı öncesinde konut kredilerindeki oranlar %2,84 ile %5,89 arasında değişirken, bu oranların yeni kararlarla daha da düşmesi öngörülüyor.
Sektör temsilcileri, faiz indiriminin ilk ev alımlarını artırabileceğini, ancak ikinci ev taleplerinin mevcut düzenlemeler nedeniyle sınırlı kalacağını belirtiyor. Bankaların son birkaç aydır uyguladığı kampanyaların, Merkez Bankası kararıyla daha da çeşitlenmesi bekleniyor.
2025’te Konut Sektörü Canlanacak mı?
Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe hareketlenme sinyalleri sürüyor. Kasım 2024’te konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %63 artarak 153 bin seviyesine ulaştı. 2025’te ise sektörün daha da canlanması bekleniyor.
Gayrimenkul uzmanları, faiz indiriminin piyasalar için olumlu bir sinyal olduğunu vurgularken, anlamlı bir iyileşme için faizlerin %1’in altına düşmesi gerektiğini ifade ediyor. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarının kademeli olarak indirilmesi gerektiği de öne sürülen konular arasında.
Konut Fiyatları ve 2025 Beklentileri
GYODER Başkanı Neşecan Çekici’ye göre, Türkiye’nin konut piyasası Avrupa’da birinci sırada yer alıyor ve faiz indirimi konut satışlarını destekleyecek önemli bir adım. 2024’te sabit kalan konut fiyatlarının 2025’te de dengeli bir şekilde artış göstermesi bekleniyor.
Uzmanlar, 2025 yılında konut satışlarının geçen yıla göre %17-18 oranında artacağını öngörüyor. Konutun Türkiye’de halen güvenli bir yatırım aracı olduğunu belirten uzmanlar, faizlerin düşmesiyle birlikte talebin artacağını düşünüyor.
Faiz İndirimi Yeterli mi?
Konutder Başkanı Ramadan Kumova’ya göre, faiz indirimi sektör için olumlu bir adım olsa da halen ideal koşullardan uzak bir noktadayız. Kumova, faizlerin %1’in altına düşmesinin konut kredisi için erişilebilirlik sağlayacağını ve sektörü uzun vadede rahatlatacağını ifade ediyor.
Mevcut durumda kredili satışların oranı %14 seviyesinde. Ancak bu oran geçmişte %4 gibi dip seviyelere kadar düşmüştü. Kumova, kredili satışların artmasıyla piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşacağını belirtti.
Dar Gelirli İçin Konut Erişimi Zorlaşıyor
Son 16 yılda dar gelirlinin ev sahibi olma oranı %61’den %48’e geriledi. Kira piyasasındaki artış ise bu durumun daha da kötüleşmesine neden oluyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, faizlerin düşmesinin dar gelirlinin konut sahibi olma ihtimalini artıracağını vurguluyor.
