Tapuda Yeni Dönem: Evi ve Arsası Olanlar için Önemli Bilgiler
Değişiklik Neden Gereklilik Arz Etti?
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde gayrimenkul alım-satım trafiğindeki yoğunluk, tapu dairelerinde randevu zorluğuna yol açtı. Bu durumu düzeltmek ve işlemleri hızlandırmak amacıyla yeni bir uygulama hayata geçiriliyor. Artık noterlerde sadece konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemleri yapılabilecek.
Başvuru ve İşlem Süreci Nasıl İşleyecek?
Noterlerde yapılan işlemler için randevu alınması zorunlu hale geliyor. Satış işlemi yapmak isteyenler, Türkiye Noterler Birliği'nin e-randevu/başvuru uygulamasını veya e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapabilecekler. Başvuru esnasında, satılacak taşınmaz seçilecek ve tarafların bilgileri ile satış bedeli gibi detaylar sisteme kaydedilecek.
İşlem Tamamlanma Aşamaları
Noter, başvuru belgesini düzenleyerek Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne iletecek. Burada taşınmaz ile ilgili tapu kayıt bilgileri kontrol edilecek ve eksik belgeler varsa tamamlanması için ilgili tapu müdürlüğünden talepte bulunulacak. Ardından noter, sözleşmeyi hazırlayacak ve taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne (TAKBİS) kaydedecek.
Ödeme ve Tescil Süreci
Ödeme işlemleri için e-tahsilat yöntemi kullanılacak ve noter, sözleşmenin imzalanması için taraflara randevu tarihi verecek. Taraflar, belirtilen tarih ve saatte noterlikte hazır bulunmazlarsa, işlem 10 gün içinde yeniden başvuru yapılmadığı takdirde iptal edilecek.
Sözleşmenin Kaydedilmesi ve Tapu Senedinin Teslimi
Noter tarafından kaydedilen sözleşme ve diğer belgeler süresiz olarak saklanacak ve ayrıca fiziksel arşivlerde de bulundurulacak. Taraflara, işlem tamamlandıktan sonra tapu senedi teslim edilecek ve taşınmazın resmi olarak tescili yapılacak.
Bu yeni düzenleme ile hem tapu işlemlerinin hızlanması hem de gayrimenkul sahiplerinin işlemlerini daha kolay bir şekilde yapabilmesi hedefleniyor. Sektördeki bu önemli değişiklikleri yakından takip etmek, gayrimenkul sahipleri için büyük önem taşıyor.
