Konut Kredisi Faizleri Düşüyor: 1 Milyon TL Kredi Çeken Aylık ve Toplam Ne Kadar Ödeyecek?
2025 yılına girerken konut kredisi faizlerinde önemli bir düşüş yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 26 Aralık 2024’te faiz indirimi yaparak politika faizini 2.5 puan düşürdü. Bu adım, konut kredisi faizlerini de doğrudan etkiledi ve 1 milyon TL’lik konut kredisi için ödenecek faiz oranı 27 Aralık itibarıyla yüzde 40.87 seviyelerine geriledi. Peki, bu indirimle birlikte 1 milyon TL kredi çeken vatandaşlar ne kadar ödeme yapacak?
Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum
TCMB’nin son faiz indirimi ile konut kredisi faizleri 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük seviyesine çekildi. Bankalar arası kredi faizlerinin yüzde 40.87 seviyesine inmesi, konut almayı planlayanlar için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak faiz oranları hâlâ yüksek olduğundan, konut kredisi çekerken dikkatli bir ödeme planı yapmak büyük önem taşıyor.
1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Aylık ve Toplam Ödeme Tutarı
Şu anki faiz oranı üzerinden hesaplanan 10 yıl vadeli (120 ay) 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinin ödeme planı şu şekilde:
Aylık ödeme: 29.878 TL
Toplam ödeme: 3.6 milyon TL
Ödenecek faiz: 2 milyon 585 bin TL
Bu hesaplama, krediye eklenen masraflar ve faiz dahil edilerek yapılmıştır. Ayrıca, krediyi kullanacak kişilerin karşılaşacağı ek ücretler arasında şunlar yer alıyor:
- Tahsis ücreti: 5.000 TL
- Ekspertiz ücreti: 13.000 TL
- İpotek ücreti: 1.620 TL
Bankaların Düşüşe Tepkisi: Faiz İndirimlerinin Etkisi
Bankalar, TCMB’nin faiz indirimine rağmen faiz oranlarını hızla indirmekte temkinli davranıyor. Mevduat faizlerinde yaşanan yavaş düşüş, kredi faizlerinin de aynı hızda düşmemesine neden oluyor. Yine de, konut kredisi faizlerinin bu yıl içinde daha da düşmesi bekleniyor.
Konut Satışlarında Artış
2024 yılı itibarıyla konut satışlarında önemli bir artış yaşandı. Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 63.6 artarak, 153 bin 14 adet konut satıldı. İpotekli konut satışlarının da yüzde 315.7 oranında artması, faiz indiriminin sektördeki etkisini gösteriyor.
Uzmanlar Faizlerin Daha Düşmesi Gerektiğini Söylüyor
Gayrimenkul uzmanları, Türkiye’deki konut satışlarının artmasını bekliyor. Ancak, faiz oranlarının daha da düşmesi gerektiğini belirtiyorlar. Özellikle faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine inmesi gerektiğine vurgu yapılıyor. Bu, ev sahibi olmayı daha da erişilebilir hale getirebilir.
